一、中央空調維護保養3大類

1.檢查性維護保養 

1) 基于設備運行情況和客戶需求，有計劃地進行各類常規檢查

2) 現場指導業主的操作人員，講解涉及機組運行、保養的實用技術

3) 提供各類必要的增值服務

4) 就主機及輔助設備運行存在的問題提供專業意見和改善方案

2.預防性維護保養

1) 檢查性維護保養提供的內容

2) 按照廠家的推薦，進行必要的預防性保養

3) 預防性保養包括：清洗換熱器銅管，分析和更換冷凍機油、油濾芯、干燥過濾器等

3.全面性維護保養 

1) 最全面徹底的保養方案：包括全部常規檢查、增值服務和緊急故障處理的服務

2) 在設備故障時，負責全部維護工作和零部件更換。

3) 緊急性維護：根據客戶的需求，全天為客戶提供緊急維護服務，發達的服務網絡和高素質的服務人員隊伍確保快速排除故障，確保最短停機時間。

二、中央空調安裝維護保養內容

1.空調主機部分

⑴檢查空調主機制冷安裝制冷劑的高壓、低壓是否正常

⑵檢查空調主機制冷安裝制冷劑有無泄漏；是否需要補充制冷劑

⑶檢查壓縮機運轉電流是否正常

⑷檢查壓縮機運轉聲音是否正常

⑸檢查壓縮機的工作電壓是否正常

⑹檢查壓縮機油位，顏色是否正常

⑺檢查壓縮機油壓、油溫是否正常

⑻檢查空調主機相序保護器是否正常、有無缺相情況

⑼檢查空調主機各接線端子有無松動

⑽檢查水流量保護開關工作是否正常

⑾檢查電腦板、感溫探頭阻值是否正常

⑿檢查空調主機空氣開關是否正常；交流接觸器、熱保護器是否良好

2.風安裝的檢查

1) 檢查風機盤管出風的風量是否正常

2) 檢查風機盤管回風的回風濾網是否聚積灰塵

3) 檢查出風溫度是否正常

3.水安裝的檢查

①檢查冷凍水的水質情況，是否需要更換水

②檢查冷凍水安裝中的過濾網上的雜質，且清洗過濾網

③檢查水安裝中有無空氣，是否需要排氣

④檢查回水、出水溫度是否正常

⑤檢查水泵聲音、電流是否運轉正

⑥檢查閥門是否開啟靈活、有無銹斑、有無泄漏等現象

⑦檢查保溫安裝有無開裂、破損、漏水等現象

三、中央空調維修內容

1.正常運轉中的維修 

⑴查壓縮機冷凍油的油壓及油量

⑵安裝探漏（制冷劑），發現漏點及時處理

⑶檢查有無不正常的聲響、震動及高溫

⑷檢查冷凝器及冷卻器的溫度、壓力

⑸檢查各種閥門是否正常

⑹檢查冷水機出入水的溫度及壓力

⑺檢查主電路上接線端子并壓實

⑻檢查電氣控制部分

⑼檢查機組潤滑系

⑽檢查各儀表、控制器的工作狀態

⑾保持設備處于清洗狀態

2.年度間停機后的維修 

1）檢查清洗干燥過濾器，干燥劑吸潮后應進行干燥處理或更換

2）檢查及制冷設備安全保護裝置整定值

3）檢查壓縮機冷凍油的油壓及油量，必要時進行冷凍油更換及補充

4）檢查壓縮機電機絕緣情況

5）查并收緊電路上的各電線接點

6）查電氣控制部分 

3.末端的維修 

1）空氣處理機、風機盤管的檢查

2）空氣處理機、風機盤管的保養、加油

3）檢查、調整皮帶，清洗表冷器，清洗過濾器

4）清理管路、除污

5）空氣處理機的清掃、除塵

4.水安裝維修工作內容 

1）冷凍水泵檢查、加油

2）電機、電器絕緣維護、加油、檢查及更換密封元件

3）水安裝關鍵部位的閥門、過濾器、單向閥、壓力表、溫度計保溫情況的檢查及更換修理。

四、空調安裝維護保養定期回訪A. 向工程部工作人員了解設備、安裝近期運行情況是否良好

B. 檢查設備、安裝的運行工作紀錄；判斷是否有故障

五、中央空調維護保養方式中央空調的維護保養的承包方式分為大包、中包和小包三種方式

1.大包：大包即三年或五年一簽合同。合同內容包括空調安裝的所有配件更換費用、維護及日常運行管理人工費用、日常保養維護及檢查的費用、例行的每月兩次全面檢查費用、安裝清洗及換油費用等等，因機組及安裝產生的所有問題都在包修范圍之內。

其特點是：承包費用高、風險大、利潤高、所用人員多，需要有一定的備件庫存。所以為了平衡故障率、降低風險，合同一般為三年以上。

2.中包：中包合同都要兩年以上，與大包相比較只是少了日常運行人員的管理費用開支（即包所有的維護、材料及人工費用，不包運行管理費用）

其特點是：承包費用較高、風險大、利潤較高、所用人員多，需要有一定的備件庫存。所以為了平衡故障率、降低風險，合同一般為兩年以上。

3.小包：小包是指只包維護保養的人工費用，不包機組維護保養的任何材料費用，當機組出現故障需要維修或需要例行性保養時所產生的材料費用由要和甲方再簽定材料供應合同，或由甲方提材料我方免費維護。

其特點是：承包費用低、風險小，利潤低，人員少，不而要備品配件，合同一般一年一簽。

六、中央空調維護合作形式空調使用方與維護方就空調的日常操作、維修維護、應急維護、換季保養等方面達成協議，交付我方完成以上全部或部分工作的一種合作形式。按客戶需求可分為：

1.全日型：維護方派技術人員長住客戶方，完成制冷空調設備的日常操作、維修維護、應急維護、換季保養等工作

2.定期型：客戶自己進行設備的操作，維護方定期（每周一次或月一次）派技術人員到客戶方，對設備進行維修維護、換季保養及應急維護。

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